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¿Qué es la regularización de escrituras?
La regularización de escrituras es el proceso legal mediante el cual una persona formaliza la propiedad de un inmueble que no cuenta con escritura pública válida o no está inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Sin este trámite, no existe certeza jurídica sobre la propiedad, lo que impide vender, heredar o hipotecar el bien.
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¿Cuáles son las causas más comunes de irregularidad?
Los problemas de irregularidad suelen derivar de contratos privados de compraventa sin formalización notarial, escrituras que nunca fueron inscritas en el Registro Público, herencias que no han pasado por un juicio sucesorio o adjudicación formal, inmuebles ejidales sin dominio pleno, copropiedades con acuerdos poco claros y la posesión prolongada sin un título legal, conocida como prescripción positiva.
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¿Qué documentos se requieren para el proceso?
Para iniciar la regularización es necesario contar con el contrato privado o documento que acredite la posesión, identificación oficial, CURP, comprobante de domicilio, recibos de predial y agua pagados, avalúo catastral actualizado, plano o croquis del inmueble y la constancia de no adeudo municipal. -
¿Qué vías legales existen para regularizar un inmueble?
Existen diversas alternativas según el caso particular. La formalización ante notario aplica si el vendedor vive y hay disposición de firmar. El juicio ordinario civil es necesario cuando el vendedor no puede ser localizado. El juicio sucesorio procede si el inmueble fue heredado sin los trámites correspondientes. La prescripción positiva se utiliza si se ha poseído el bien de forma pacífica y pública por 5 o 10 años. Finalmente, en zonas populares, se puede recurrir a la regularización de asentamientos humanos mediante instituciones como el INSUS.
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